حافظ على العقد الابتدائى.. تعرف على الضوابط الجديدة لتسجيل العقارات

أصدرت هيئة تسجيل العقارات والوثائق تعليمات جديدة تتطلب ضرورة تقديم العقد العرفي (العقد الأساسي) كشرط أساسي لاستكمال تسجيل العقارات ، الذي يلغي إمكانية الوافاة عن إعلان رسمي للخسارة من العقد ، كما كان في الماضي.

يهدف هذا التعديل إلى التحكم في إجراءات التسجيل العقاري ، وضمان صحة الممتلكات ، وتقليل النزاعات الناتجة عن عمليات التسجيل غير ذات الصلة ، لأنه يعكس توجه الدولة نحو تعزيز الشفافية في سوق العقارات ومنع أي استغلال للفجوات القانونية.

وشملت التعليمات أنه ينبغي تثبيت الشهود الذين يشهدون على مقر إقامة صاحب الشقة في بطاقة الهوية الوطنية الخاصة بهم في عنوان العقار ليكونوا مشهورين.

نص المنشور الفني رقم 4 لعام 2025 الصادر في 4 فبراير على النحو التالي:

الظلم في المنشور الفني رقم 19 الصادر في 2 سبتمبر 2022 ، فيما يتعلق بنطاق وإجراءات تطبيق القانون رقم 114 لعام 1946 ، وتنظيم اللائحة العقارية المعدلة بموجب القانون رقم 9 لعام 2022 ولوائحها التنفيذية والانضمام المنشور الفني رقم 18 الصادر في 13 يونيو 2023 ، فيما يتعلق بفقدان تحقيق الحادث المادي العقد المعتاد “ويجوز تبني علامة معتمدة على توقيعاتها في حدث فقدان الرابطة المعتادة ، كما ذكر معهم.

المادة 10 من القانون 114 لعام 1946 تنص على تنظيم اللائحة العقارية المعدل بموجب القانون 9 لعام 2022 أن “الحقائق التي تخلق الحق من حقوق العقارات الأصلية ، نقل ، تغيير ، تختفي ، أو تقرير التسجيل يمكن تعريفها.

تعتبر إحدى هذه الحقائق في تطبيق أحكام هذه المادة التي تمثل ملكية وفقًا لأحكام المادتين 968 و 969 من القانون المدني أو الحيازة المصحوبة بربط ، حتى لو كانت مألوفة ، لصالحها ، فترة خمس سنوات تبدأ من تاريخ ظهور اليمين إذا كان بحسن نية حتى التسجيل …..

تنص المادة 22 من نفس القانون على أنه “مع عدم وجود انتهاك للقانون الذي ينظم بشكل قانوني ، يجب أن تتضمن الطلبات المنصوص عليها في المادة 21 من هذا القانون ما يلي:

أولاً: البيانات التي تشير إلى شخصية كل طرف ووصفه وسلطته.

ثانياً: خريطة رقمية رسمية توضح البيانات والإحداثيات للعقار أو الوحدة الخاضعة للتسجيل.

ثالثًا: الدعم القانوني لطلب التسجيل.

تنص المادة 22 على نفس القانون على أن “طلب الشهر غير مقيد ما لم يفي بالبيانات والمستندات المذكورة في المادة 22 من هذا القانون ، وهذا كله بالطريقة التي تنطلق بها اللوائح التنفيذية لهذا القانون.”

تم ذكر المادة 14 من اللوائح التنفيذية للقانون الصادر عن قرار وزير المستشار رقم 2332 لعام 2022 أنه “إذا كان موضوع الطلب ، أو أصل العقار أو اليمين يعتمد على وضع اليد لفترة الملكية ، أو غيرها من الحقائق وفقًا لنص المقالة (23 BIS) من قانون تنظيم العقارات ، ثم اتبع الإجراءات التالية … – رئيس المهمة أو ممثله من الأعضاء التقنيين معاينة الطبيعة للتحقق من حالة اليد ومدةها ، وسببها ومدى الانتهاء من شروطها ، أو لتحقيق الحادث الذي يفي بالممتلكات وفقًا للشروط ، وفقًا لأحكام القانون المدني أو اللائحة العقارية وفقًا للقضايا ، شريطة أن يتم إصدار هذا التفتيش تقريرًا يتضمن بيانًا مفصلاً عن العقارات التي يتم فيها ذكر الطلب الذي يتم فيه ذكر أوصافه وحوادثه وفقًا لحالته الطبيعية ، والبيانات مقدم الطلب والجيران العقاري هو موضوع الطلب وأولئك الذين يحتفظون به ، والمعشورين وفقًا للظروف ، وبشكل عام يلزم كل من بياناتهم ، ويتم توقيع السجل من قبل الحاضرين.

وفقًا للسجلات السابقة ، يجب أن يقدم تسجيل الطلبات الدعم القانوني لطلب التسجيل كما هو موضح في النماذج الصادرة عن قرار المستشار ، وزير العدل رقم 2332 لعام 2022 ، وفقًا لنوع كل طلب. تطلب اللوائح التنفيذية أيضًا من رئيس المهمة أو ممثله من الأعضاء التقنيين إجراء معاينة على الأرض للتحقق من وضع اليد وتحرير تقرير يتضمن بيانًا مفصلاً عن العقار المعني ، والذي يذكره فيه الأوصاف وميله وفقًا لحالتها الطبيعة كما كان سابقًا ، وتمشيا مع هذه الأحكام.

وفقًا لذلك ، تقرر:
أولاً: يتم التأكيد على عمل أحكام النشر الفني رقم 18 الصادر في 31 يناير 2023 ، ويتم التأكيد على ضرورة وجود الرابطة العرفية.

ثانياً: يجب أن تعقد مهام تسجيل العقارات الخاضعة لأحكام القانون 9 لعام 2022 ولوائحها التنفيذية خطًا من الخط المخصص لإثبات الانتقال إلى طبيعة تحقيق الحادث.

ثالثًا: تؤكد السلطة على ضرورة الالتزام بتنفيذ الضوابط المذكورة في نص المادة 14 من اللوائح التنفيذية المشار إليها سابقًا. المهمة) وتأخذ في الاعتبار عند أخذ الأحياء العقارية المعنية للتحقق من مقر إقامتها كعقار على مكان الإقامة مع بطاقة الرقم الوطني أو موافقة هذا في محاضر أخذ الأقوال والمسؤول عنها لظهور خلاف ذلك ، وأن يتم توقيعها بموافقة هذا الإعلان واعتبر مرفق صورة البطاقة في محضر التفتيش.