كبسولة فى قانون.. الضريبة العقارية يتحملها المالك أم المستأجر؟

وضع القانون المصري آلية دفع ضريبة العقارات ، ومن الضروري دفعها ، سواء كان المالك ، والمستأجر الأول ، وهذا مذكور في عدة نقاط ، أي::

1- المبدأ الأساسي في ضريبة العقارات على العقارات المصممة هو أن أولئك الذين يستفيدون من دخل العقار ، وهو المالك ، ملتزمون بها.

2- يلتزم المالك بالضريبة إذا كان عقد الإيجار يخضع لأحكام القانون المدني ما لم ينص العقد على أن المتجر سيتم التسامح معه.

3- حمل المشرع المستأجر ، الضرائب العقارية الأصلية والإضافية ، إذا تم تحرير العقد بموجب قوانين استئجار أماكن استثنائية.

4- الأماكن المستأجرة لأغراض الإسكان والمكان بدون ترخيص بعد إصدار القانون رقم 136 لعام 1981 ، يلزم مالك العقار المؤجر بالضرائب العقارية المفروضة عليها.

5- الأماكن المستأجرة لأغراض الإسكان التي تم إنشاؤها أو تأسيسها اعتبارًا من 9/9/1977 معفاة من جميع الضرائب العقارية الأصلية والإضافية وإزالة إيرادات هذه السكن من الحاوية الضريبية العامة.

في هذا السياق ، أصدرت محكمة التوفيق العديد من الأحكام التي قالت فيها – إن المبدأ الأساسي في ضريبة العقارات على العقارات المبنية وملحقاتها المفروضة على القانون رقم 56 لعام 1954 ملتزم بأولئك الذين يستفيدون من دخل الممتلكات ، وهو المالك الذي يظل مسؤولاً عن الإدارة الضريبية عن أدائها في حدوده معها ، ولكن قواعد خاصة لتحديد أجور الأماكن الخاضعة لهم بدءًا من القرار بموجب القانون رقم 46 لعام 1962 لتحديد إيجار الأماكن ثم القانون رقم 52 لعام 1969 وبعده القانون رقم 49 لعام 1977 فيما يتعلق بتأجير وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأج نسبة مئوية معينة من قيمة الأرض ، فإن المباني هي الفائدة الصافية لاستثمار العقار ، ونسبة مئوية أخرى من قيمة المباني وحدها في مقابل استهلاكها ومصروفاتها للإصلاحات والصيانة والإدارة ، وكذلك العقار المؤجر للضرائب العقارية – الأصلية والإضافية.

رأى المشرع أن المالك سيضمن ربحًا إضافيًا يعزى إلى إجمالي التكاليف الرأسمالية ، وبالتالي تم تنفيذ المستأجر مقابل استهلاك المبنى ونفقات الإدارة والصيانة بالإضافة إلى ضرائب العقارات الأصلية ، سواء كان ذلك قد ألقى عبءه على ما يليّ عام 1981 ، وكان هناك ما هو عليه في عام 1981 في عام 1981. الأحكام المتعلقة بإيجار وبيع الأماكن وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر – لذلك في المقال الأول منه ، والأماكن المصرح لها بالبقاء أو – وعلى ما تم القيام به من قبل هذه المحكمة – المؤسسة دون ترخيص – في تاريخ عملها – لأغراض المبلغ الذي تم جدولةه ، وهو ما يتم التزامه قبل أن يتم التزامه قبل أن يتم التزامه قبل أن يتم التزامها قبل أن يتم التزامها قبل أن يتم التزامها ، والتي تم التزامها. في النطاق السابق – للضرائب العقارية المفروضة عليها ، يؤكد هذا الاعتبار أن المشرع المنصوص عليه في المادة 11 من القانون رقم 136 لعام 1981 لإعفاء أصحاب وشاغلي المباني المستأجرة للأغراض الأصلية والرابطة الإضافية وإيرادات هذه الإسكان من الحاوية الضريبية العامة بعد أن تم وضعها في المقال الأول من هذه المادة 14 من القانون. أداء الوحدة المستأجرة للعقارات والضرائب الإضافية.